スタッフブログ

高い住宅ローンを組んで家を建てるのだから、
できる限り無駄なものは省いて予算の圧縮や

少しでも断熱材やサッシなど住宅性能の向上に
予算を割いて、快適な住まいにするようにしたいですね。

使わない可能性が高かったり、やがて使われなくなるであろう部屋を、
わざわざ高いお金を出してつくるのは非常にもったいないことです。

また、使わない部屋も、使っている部屋と同様に、
窓を開け空気を入れ替え、光を室内に入れてやり、

掃除をしてやるなどしてやらないと、
家がどんどん傷んでいく原因になるので、

無駄に部屋を作り過ぎてしまったり、部屋の作り方を間違えてしまうと、
そういったメンテナンスの手間だって余分にかかることになってしまいます。

ですから、家を建てた直後から、やがて迎える老後に至るまで、
いつの時代も、無駄なくずっと使えて、

しかも非常に使い勝手がよく、暮らしやすい住まいになるような
間取りをご提案させていただくことは、

住宅会社としての非常に重要な役割となります。

家を長持ちさせるためにも・・
そして無駄な出費を防ぐためにも・・

なにより、より暮らしやすい住まいにするためにも・・

しかしながら、何事においてもそうですが、
合っているか合っていないかに関わらず、

すっかり定着してしまっている“常識”というものが存在し、
そして、それを打破することは案外難しいものです。

例えば、現在建てられている家のほとんどは、
当たり前のように子供部屋が2階にあります。

この最も大きな理由は、このような部屋の取り方をした方が、
建築コストが割安になり、より広い面積の家を少しでも安く建てられるからです。

ですが、この部屋の作り方は、
果たして、暮らしという観点で考えた時、

本当にいつまでも使いやすく、いい間取りなのでしょうか?まず、多くの方が、

子供が就学するまでに家を建てたいと考え、
そしてそのように動かれるわけですが、

あなたも、みんなと同じように、子供が小さなうちに家を建てたと想像してみてください。
子供たちのおもちゃや絵本、それから衣類などは一体どこに置かれますか?

また、就学したらランドセルや習字道具など、
かさばる荷物を子供たちは数多く所有するわけですが、

それらは一体どこに置きますか?

残念ながら、子供たちは、
間違いなく、いちいちそれを2階にある自分たちの部屋まで、

持ち運びすることはないでしょう。
となると、それらはどこに置かれることになりますか?

もし、和室をつくっていれば、
そこが子供たちの部屋になり、荷物置き場になるでしょうが、

予算の関係上、そういったスペースがつくれなかったとしたら、
それらはリビングに雑然と置かれることになり、

自ずとリビングが狭く足の踏みどころがなくなってしまいます。
また、それを少しでも回避しようと収納家具を買ったとしても、

それはそれで、リビングを狭くしてしまうことになり、
せっかく広くつくったリビングも、

なんだか窮屈に感じるようになってしまいます。

しかも、おそらくそこだけでは、とてもじゃないけど収まらないので、
ダイニングだって荷物置き場へと化していきます。

子供部屋には、全く使われない勉強机と、
所在なげに置かれているぬいぐるみや、

空箱たちがあるだけで、
そして子供部屋の収納の中は、すっからかんなのに・・・

もし、少しあなたの頭の中に存在する常識をぶち壊すことができたなら、
子供部屋を1階につくってみたとしたら、

子供たちは、自分たちの部屋をずいぶんと使いやすくなります。
また、自分たちの荷物もそこに片付けておくことが出来ます。

となると、まず子供たちの荷物がリビングに溢れることを
回避するための余分な収納をつくる必要がなくなり、

その分コストカットすることが出来ます。
また、和室だってわざわざつくる必要がなくなります。
(タタミが好きであればリビングにタタミコーナーをつくれば充分ですよね?)

そして、その分の余分なコストをカットすることが出来ます。
さらに、子供部屋が1階にあると、

子供たちが友達を連れてきたときも、
親の目の届くところで遊ばせることが出来るし、

親の気配を感じながら部屋で過ごすことが出来るので、
自分たちだけで自分の部屋で、

安心して遊んだり寝てくれるようになります。
しかしながら、子供たちが思春期に入った時の

プライバシー性はどうしても低くなってしまう・・
というデメリットも持ち合わせているのも確かです。

とはいえ、寝るまでの時間のほぼ全てを、
家族みんながリビングで過ごすという

ライフスタイルが主流となってきている現在では、
この点に、そこまで敏感になる必要はないのではないでしょうか?

勉強という点においても、
決して静かな場所だから勉強がはかどるわけでもないですし、

もし静かな場所で勉強したければ、
図書館なり学校なり塾なり、

自分がやりやすい環境を自分で見つけてするでしょうしね。

子供たちが家を出て行った後もコトを考えても、
子供部屋が1階にあれば、なにかと便利です。

自分たちの寝室を1階に移してもよし、
あるいは、子供部屋を収納部屋として使ってもよし、です。

1階に大きな収納があることで、
ずいぶんと使い勝手が良さそうですしね。

とりわけ歳をとってからは。

子供部屋はあくまで一例であり、
土地の広さによっては、こうすることが難しかったり、

必ずしもこうすることが正解と言うわけではありませんが、
出来るだけコストを抑えながら家づくりをしようと思えば、

無駄だったり、無駄になるであろうスペースを
最大限にカットするためにも、

こういった工夫だったり、非常識なアイデアが必ず必要になります。
ですが、このような工夫さえ行うことが出来れば、

無理のない予算で建てることも出来れば、
無駄なく効率的に部屋を使うことも出来るし、

いつまでも使い勝手のいい暮らしやすい
住まいにすることが出来るでしょう。

また、家も長持ちさせやすくもなるでしょう。

ということで、家づくりをする時には、
常識的な考えに捕われ過ぎることのないよう

柔軟な頭で望むようにしていただければと思います。

自分たちにピッタリフィットした、
「オンリーワン」の住まいづくりを行なって下さいね!

 

外が明るいのに中が薄暗いと、

気分も下がるしご飯もマズくなる?


お花見シーズンや紅葉シーズンなど自然を眺めながらの

食事なんてとても気持ちがよくいつものご飯が何倍にも

おいしく感じたりしますよね。

外の空気を味わいながら、

また太陽の光を浴びたり、風を感じながら、

食事を摂ることが出来れば、

同じ料理でも、気分的にずいぶんと美味しく感じるものです。

 

あるいは、寒い冬や暑い夏など、

自然の空気に触れるのが難しい時期だったとしても、

外を感じながら食事を摂ることが出来たり、

外を感じながら食事の準備をすることが出来るだけでも、

気分的に全然違ってきますよね?

家の中で自然が感じられる工夫

ということで、弊社では、

間取りのご提案をさせていただく際、

どのような土地であったとしても、

外が感じられるようなプランづくりができないか意識しています。

もちろん、お客様の考えを第一にプランニングしています。

 

出来るだけ

日中は自然光だけで家の中全体が明るくなり、

朝起きる時やリビングで過ごす時だけじゃなく、

食事の準備をする時も、また食事を摂る時も、

そして洗面室で顔を洗ったり歯磨きをする時も、

とっても心地いい気分を味わっていただきたいからです。

 

一般的に、部屋は南に配置し、

水回りは北に配置されることが多いので、

そうなると、部屋やリビングは明るくなるものの、

キッチンや洗面所はもちろんのこと、

間取りによっては食事を摂るダイニングスペースが薄暗くなってしまいます。

 

そして、太陽が顔を出している日中にもかかわらず、

ずっと照明の光に頼らざるを得なくなってしまいます。

 

しかし、これでは(少々極端ではありますが)、

どんよりとした空気の中で食事を摂ることになり、

清々しい気分で一日を始めることが出来ません。

 

また、せっかく窓をつくったとしても、

そこが周囲から丸見えであれば、

逆になんだか居心地が悪くなりますし、

かといって、結局カーテンをずっと閉めっぱなしになっているのでは、

外を感じることは出来ないですし、

外からの風を室内に採り込むことだって出来ません。

 

となると、決して居心地のいい住まいだとは言えませんし、

なんだかもったいないような気がしますよね?

せっかく、高いお金を出して、

自分たちだけの一戸建てを手に入れたのにね。

 

キッチンが、朝から光で満ち溢れていてとっても明るい・・

もちろん、食卓も朝から光に満ちあふれていてとっても明るい・・

そして、家の中に居ながらも、

外を感じながら食事の準備をしたり、食事を摂ることが出来る・・

 

もし、リビングも心地よい明るさを保ちながらも、

このような清々しい朝の時間を過ごしたいとお考えなら、

そして、休日の昼間も光に満ちあふれた明るい空間で、

周囲の目を一切気にすることなく、

のんびりくつろいで過ごしたいとお考えなら、

ぜひ弊社にご相談いただければと思います。

 

いつも自然が感じられる明るくて心地いい住まいを

ご提案させていただきます。

 通勤や散歩などで一度は目にしたことがあるマンホール。
そんなどこにでもあるマンホールの蓋がカードとなって全国の
自治体で配布されていて密かな話題を呼んでいます。

そもそもまず、マンホールって?
マンホールとは下水管などの検査・掃除をする人が出入りするための入口のこと。
そのマンホールに誤って人が落ちたり、無断で出入りできないように鋳鉄製の蓋が
してあります。

蓋のデザイン性とカードの融合で地域観光のきっかけに!?

マンホールのデザインは各自治体により歴史や観光名所、地元のスポーツチームやマスコット、ゆかりの深いアニメキャラクターなど様々なマンホールのデザインがあります。

私の地元会津若松のマンホールのデザインはこちら

磐梯山と猪苗代湖、市の木「アカマツ」をデザイン化したものです。

マンホールカードは郵送や事前予約では入手できず、
各自治体の配布場所まで行かなければなりません。

全国各地に行かなければならない事、各自治体ごとにデザインが異なるため
地元のカードを手に入れたら最後、全部集めてみたくなりませんか?

あの 「〇ケ〇ンGO!!」 的な感で(私は〇ケ〇ンには興味ありませんが・・・)

現地まで行ったついでに観光も楽しんじゃおうっていうのがこのカードの真の目的です。観光のついでかカードのついでか、ぜひ旅行に行った際にはカードを
手に入れてみてはいかがでしょうか。

スマホで「マンホールカード」と検索すると「下水道広報プラットフォーム」というホームページがあります。

そこにアクセスすると各自治体のマンホールカードの配布場所や配布時間などがわかりますので、ご活用ください。 
アドレスはこちら⇒(http://www.gk-p.jp/mhcard.html)

フルコンプリートした方はスゴイ!!


 

 

『今が建て時です!』と言われ出してから

かれこれ5年ぐらいが経過したのですが、

そして、この5年間は徐々ではあるものの、

右肩下がりに金利も下がってきたのですが、

さすがに、過去に例を見ないこの超低金利状態も、

もう終焉を迎えるだろうと言われています。

 

ですから、もしあなたが、

ここ数年の間に家を建てたいなーと

ぼんやりとでも考えられているのなら、

本腰を入れて具体的に動かれた方がいいかもしれません。

とはいえ、住宅ローン選びを間違えてしまうと、

いい時期に建てた意味もなくなってしまうので、

全く無知のまま、そして銀行や住宅会社や不動産屋に言われるがままに、

住宅ローンを組むようなことにならないよう、

ある程度はご自身で知識をつけていただく必要があります。

 

では、最低限知っておいていただきたい知識について

少しばかりお伝えさせていただきます。

 

住宅ローンには大きく分けて、

『固定型』と『変動型』の2つがあります。

 

そして、『固定型』には、当初10年間金利が固定され、

10年経過後に金利が見直される『10年固定型』と

借入期間中ずっと金利が固定される『全期間固定型』があり、

『変動型』には、半年ごとに金利が変動する『変動型』と、

当初3年間や5年間金利が固定され、

その期間経過後に金利が見直される『3年(5年)固定型』があるのですが、

この『固定型』と『変動型』は、それぞれ金利の決まり方が違います。

 

固定型は、景気にすぐに左右される?

 

まず、固定型は“長期金利”の動きに連動するのですが、

この長期金利は、『将来物価が上昇しそう』とか

『経済が成長しそう』と予測された場合、

それに影響を受けて金利が上がることになります。

また、逆に『経済が失速しそう』と予測されれば、

それに影響を受けて金利が下がることになります。

 

つまり、簡単に言うと、

短期的な市場の動向に非常に影響を受けやすく、

現在、日本は景気が良くなりつつあるがゆえに、

長期金利が上昇していっていて、

それに連動して固定金利も上昇していきつつある

という状態なんですよね。

 

変動型は、日本銀行の政策金利に左右される?

 

他方、変動型は、民間の金融機関同士が

お金を貸し借りする時の金利が指標となっており、

その金利をコントロールしているのが、

日本銀行が設定する『政策金利』です。

(僕たちの時代は社会の授業で“公定歩合”と習っています)

 

日本銀行は、政策金利の上げ下げで

金融引き締めや金融緩和を行なうのですが、

現在は、経済成長のため景気を拡大しようと

継続して金融緩和を行っているため、

金融緩和を行っているうちは、

ずっと金利は低いままであるといった感じですね。

 

つまり、これをまとめてみると、

実際に景気が良くなることによって金利が上がる変動型と、

景気が良くなりそうだという予測だけで金利が上がる固定型では、

金利が上がるタイミングが違うということなんですよね。

もちろん、固定型の方が、変動型よりも、

先に金利が上がることはお分かりいただけましたよね?

 

銀行からの借入比率が高くなりそう人は早めに動いた方が良い

 

もし、あなたが自己資金が少なかったり、

そこそこ自己資金はあるものの、

住みたいと考えているエリアの土地価格が高いため、

銀行から多くの資金を調達しないといけないのであれば、

金利の差だけで大きく利息の支払額が変わってくることになるので、

その驚愕の事実も知っておく必要があります。

 

例えば、もしあなたが2500万円という資金を

銀行から借り入れなければいけないとします。

そして、ちょっとした時期の違いで、

借入する金利が0.5%違ってしまったとします。

 

現実的に、東京三菱UFJ銀行の10年固定型の商品は、

3月は0.55%だったのに対し、

4月は1.05%と00.5%高くなっているので、

これで35年返済として試算してみますね。

 

まず、0.55%という金利で試算してみると、

月々の支払いは、65,450円ということになります。

そして、1.05%という金利で試算してみると、

月々の支払いは、71,155円となります。

 

つまり、金利がわずか0.5%上がっただけで、

返済金額が5,705円も上がってしまう・・・ということなんですよね。

そして、もし仮にこの金利差がずっと続くとなれば、

5,705円×420回となるので、

合計2,396,100円も総支払額が変わってくるということなんですよね。

 

いかがですか?

もちろん、この差は銀行への利息の違いですし、

たったこれだけの差でここまでの違いが出るわけですから、

そう考えると、銀行側が、

あなたにとって有利となる住宅ローンをすすめてくれるなんてことは、

まずありえないと考えるのが自然な考え方ですよね?

 

ということで、

もしあなたが家を建てるに際して、

その資金の大部分を銀行から調達しないといけないのであれば、

こういった住宅ローンの知識も付けていただきつつ、

少しでも出費が減らせるように、

賢く住宅ローンを組んでいただければと思います。

 

また、少しでも借入金額を減らすことが出来るように、

資金計画を行い、ご自身にとって無理のない予算の把握と、

その予算内で探すべき土地だったり、

その予算内で建てるべき家の把握をしていただければと思います。

 

資金計画と住宅ローン選びさえ、

間違いなくしっかりと行なうことが出来れば、

将来に大して不安を持つことのない、

賢い家づくりをすることが出来るようになりますから!

洗濯物はどこで干す??

 

家を建てる時、工夫して間取りを設計しないと、

アパートやマンションで暮らしている時に比べて、

間違いなく不便になるのが、

洗濯物を干す、とりこむ、たたむの一連の作業です。

 

というのも、大した工夫もなく間取りを設計した場合、

わざわざ2階のベランダまで干しに行くか?

あるいは、勝手口からわざわざ外に出て干すか?

という2つのいずれかを選択せざるを得なくなってしまうからです。

 

2階のベランダで干す?

 

この場合、水気を含んだ重たい洗濯物を、

毎日2階まで持っていかないといけなくなるし、

量によっては2回往復しないといけない時だってあったりするので、

足腰への負担がけっこうかかることになります。

 

若いうちはなんとも思わないかもしれませんが、

歳をとってくると、毎日この作業をこなすのは、

けっこう負担のかかるしんどいことです。

(その頃には洗濯物の量は減っているので、

2日に1回ぐらいになるかもしれないですけどね)

 

また、ベランダに干せば、

周囲から丸見えになるし、

そうなれば生活感丸出しになる上に、

家族構成だって丸わかりになってしまうので、

デザインは台無しだわ、防犯にも良くないわ・・・

ってことにもなってしまいます。

 

ですから、出来れば、

もっと楽で合理的な動線をつくりたいところですよね?


勝手口から外に出て干す??

 

では、この場合はどうでしょうか?

この場合、2階までわざわざ行かなくていいので、

先程より動線は良くなったかのように感じますが、

実際は、そうでもなかったりします・・・

 

まず、寒い冬に干に行くのが、かなり面倒になります。

というのも、洗濯物を干している数分間、

裸足&薄着のまま外に居ないといけなくなるからです。

しかも、水に濡れた冷たいものを手に持って・・・

 

取り込むのだって、けっこう手間がかかりますよね?

何回も勝手口を通じて、

外と中を往復しないといけなくなりますからね。

取り込む先のことまで考えた動線にしていないと、

余計手間と時間を食うことになってしまうんですよね・・・

 

また、外に出るとなれば、

周囲の目も多少は気にしないといけなくなるので、

その手間だってかかることになります。

 

さすがに寝癖がついていたり、

パジャマのままではちょっと格好悪いので、

わざわざそのためにちょっと身支度を整えないといけなくなりますからね。

 

さらに、勝手口から出るとなれば、

2〜3段ほど階段の上り下りをすることになるので、

足が痛くなった時などは、けっこうキツい作業にもなってきます。

まっ、ここに関しては2階に上がるのに比べると、

全然マシではあるんですけどね。

 

ですから、ここで考えられるデメリットも

解決出来るような間取りづくりをしたいところですよね?

 

アパートやマンションの良さも活かしたマイホームづくり

 

弊社では、アパートやマンションで、

不満や問題であったところを解決するだけじゃなく、

便利だったところも間取り設計に取り入れるように工夫しています。

 

その中の1つが、“洗濯の一連の作業の楽さ”というわけです。

アパートは、家の中から手を伸ばせば、

わざわざ外に出ることもなく、洗濯物を干すことが出来ます。

そして、そんなに遠くまで洗濯物を持ち運びすることもありません。

また、取り込むのも、家の中から手を伸ばせば、

そのまま部屋に取込むことが出来るようになっています。

 

これをこれから建てることになるマイホームでも、

実現出来ればとっても楽ですよね?

 

もし、あなたがそんな間取りに、

ご興味を持っていただけたなら、

一度弊社の住まいを見に来ていただければと思います。

きっと『なるほど!そういうことか!』

とご納得いただけると思いますので。

おはようございます。
会津でも仮想通貨を使ってお食事や買い物ができる日が来るかもしれません。

地域通貨の名は「白虎(びゃっこ)」横文字じゃないところがイイですね!!

会津地域での本格的な運用はまだ先になるみたいですが、
読売新聞の記事では会津大学の学内で5月以降に本格運用が始まるようです。

実際の記事はこちらから
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20170414-OYT1T50100.html

仮想通貨の管理システムが従来のシステムとは違い「金額の改ざん」などの
不正行為が難しいようです。そして導入の費用もかなり抑えられるとか。
将来的には観光誘客や地域興しというものを考えているのではないでしょうか。

地方からITを駆使して世界に発信できたらとてもいいですね。
実際に運用が始まったら使ってみたいですね。
会津大学に行けば使えるのかな?

実際に運用が始まったらベタですが
七日町通り、鶴ヶ城、飯盛山とかの観光地
そして東山、芦ノ牧とかの温泉街やビジネスホテル。
後は会津風雅堂、県立博物館などの施設とかでも使えるといいですね。

活用法は無限大です。

 

ゴルフもやらなければ釣りもやらない、

そしてサーフィンもスノーボードもスポーツもやらない、

さらにはタバコも吸わなければお酒も飲まない自分なので、

趣味の話になると、『じゃあなにが楽しみなんですか?』

とよく言われます。

 

そして、そう聞くと一見ほとんどお金がかからない

堅実な人間のように聞こえてしまうかもしれませんが、

実は、地味に趣味というか楽しみを持っており、

そして、それにはけっこうお金がかかってしまいます・・・

 

ズバリ、その楽しみとは『ショッピング』です!

 

私は気に入ったCDや洋服、靴など欲しくなってしまいます。

CDなんかはジャンルを問わず気になったアーティストの曲を調べて

アルバムを何枚も買い込んでしまったり

(アプリでラジオなどで流れている曲を検索してくれるものがあるので便利!!)

ネットサーフィンをしていたら、どうしても欲しくなってしまい、

寝ても覚めてもそれしか考えられなくなってしまった高価な靴を

その数日後には買ってしまっていました・・・

(男ってものは、いつまでたってもこのようにバカで子供のような生き物です・・・)

 

もちろん、毎月に使えるお金は決まっているので

それなりに考えてはお金は使っているし、

欲しくなってしまうと我慢出来なくなる質なので、

衝動買いしないためにも、あまりネット検索したり、

お店に入らないようにはしているんですけど、

とはいえ、なにかしらストレスが溜まってしまうと、

その抑制がきかなくなり、ついついショッピングに走ってしまうんですよね・・・

 

ですから、趣味と言うよりは、

ほとんど病気のようなものなのかもしれませんね(汗)

 

暮らしと家計にゆとりある家づくりをオススメします!

 

自分がこういうタイプなこともあって、

弊社では、家を建てた後もなるだけ

こういった趣味や楽しみにお金を使っていただけるような

家づくりの予算計画とその予算の中で

実現可能な住まいづくりをご提案させていただいています。

 

例えば、家を建てたからといって、

価格重視の安っぽい車で

我慢するようなことになるのは嫌だと思いませんか?

やっぱり、たとえ中古であったとしても

気に入った車には乗りたいものですよね?

車だって家の景観の1つになるわけですしね。

 

また、家を建てたことによって、

お小遣いが激減し、その結果、

趣味が楽しめなくなってしまったり、

飲み会にもほとんど参加出来なくなったり、

家族のものを買うことが優先となり、

自分のものを買うことが一切出来なくなってしまったりするのも、

建てた当初はそれなりに我慢出来るものの、

ずっととなれば、やっぱりキツいですよね?

 

それ自体が、ものすごくストレスになってきますよね?

ただでさえ、仕事をしている限りは、

人間関係だったり責任だったりで、

それなりにストレスを抱えているわけですからね。

 

ですから、家づくりをする時には、

しっかりと予算計画を建てることをオススメします。

もちろん、あなた自身の身の丈に合った計画をです!

 

とはいえ、そのために、

それこそ家そのものが安っぽくなってしまったのでは意味がありませんし、

使う材料の質を落としてしまい、その結果性能が悪くなってしまったり、

コストばかりを重視した間取りで家を建ててしまい、

とっても暮らしにくい家になってしまったのでは全く意味がありません。

 

ですから、家づくりでは、

いかにご自身にとってちょうどいい予算の中で、

ずっと眺めていたくなるぐらいカッコ良くて、

それでいて、とっても暮らしやすい居心地のいい住まいを

つくることが出来るのか?

が非常に大切な要素となってきます。

 

ですが、そのためには、

ただ単にどのような家を建てるのか?だけじゃなく、

資金計画も非常に大切になってきますし、

どのような土地を選ぶのか?も非常に大切な要素となってきます。

 

ということで、

これから家づくりを真剣に考えられているあなたは、

こういった知識をしっかり付けた上で、

家づくりを行なうようにしていただければと思います。

 

それが、お洒落で住みやすい家を建てつつも、

建てた後も、そして老後においても、

精神的にも経済的にもゆとりある暮らしをしていく秘訣ですから!

土地から買って家を建てる場合、

家づくりを進める順番に注意しなければいけません。

 

というのも、その順番を間違えてしまうと、

肝心の家に思ったように予算がとれなくなってしまったり、

あるいは身の丈以上の予算で家づくりをしてしまい、

その結果、遅かれ早かれ今後の生活が苦しくなってしまうからです。

ですから、そうならないためにも、

土地から買って家を建てる時の

正しい道順を知っておく必要があるんですよね。

土地から買って家づくりをしなければいけない場合、

まずは土地を見つけなければと、

躍起になって土地探しをしてしまいます。

住宅会社によっては、土地が決まってから来てください

と言われるからです。

 

そして、ネットや雑誌、それから新聞広告を見たり、

あるいは不動産屋さんに足を運んだり、

あるいは車を走らせて土地を探しに行ったりします。

 

ですが、この時点においては、

あまり突っ込んで土地を探すことは、

決して賢明な進め方ではありません。

土地に使っていいの予算を知っていますか?

 

なぜ、この時点で、

あまり突っ込んで土地を探すべきではないのか?と言いますと、

単純に土地そのものに使っていい予算が分からないからです。

 

また、土地を買おうと思えば、

土地代金以外にも、仲介手数料や登記代、それから水道や排水、

境界費用といった別途費用がかかるわけですが、

この時点の知識レベルでは、

こういったことを全く知らない状態だからです。

 

となると、土地に必要以上に予算を使ってしまうことになってしまいます。

予算が分かっていないと、

よりいい立地の土地、日当たりや環境といった条件がよりいい土地、

を求めてしまうようになり、

その結果、価格設定の高い土地を選んでしまうようになるからです。

 

そして、そういった好条件の土地を選ぶとなると、

不動産屋さんから決断を急かされる上に、

価格交渉の余地も全くないため、

割高価格のまま言い値で買わざるを得なくなってしまいます。

 

その上、契約するまで知らなかった

土地代以外の費用まで、

土地代金に加えて必要になってくるわけですしね。

では、どのように進めるべきなのか?

 

まずは、予算を把握することから始めることが大切です。

つまり、あなたがどれくらい出してもいい貯蓄があるか?や

親御さんから援助が期待出来るか?

それから、今後の生活のことも考えた上で、

どれくらいの住宅ローンを借りるべきなのか?を明確に算出すること、

そして、それらを合わせた総予算を、

土地、家、土地・家以外に必要となる経費に

それぞれいくらずつ分配するか?を決めることが大切であるということですね。

 

この計画のことを“資金計画”と言うのですが、

これを具体的に行なった上で、

どこに住むか?やどんな家にするのか?を

具体的に決めていくことが、

土地から買って家づくりをする上では、

非常に大切なこととなってきます。

 

ですから、資金計画をする前においては、

ご自身が住みたいと考えているエリアの

土地の相場がどれくらいなのか?を

把握しておく程度にとどめておき、

具体的には、資金計画の後に探し始めるのが正しい順番なんですよね。

土地を決めるのは難しい・・・

 

とはいえ、資金計画を行なった上で、

土地探しをするとなると、

よほど貯蓄や援助がない限り、

あるいはよほど収入が高くない限り、

土地に思ったように予算をとることが出来なくなります。

 

となると、新しく造成された分譲地のような、

形も見た目もキレイに作られている、

言わばパッと見て、ここが絶対にいい!

と思えるような土地に遭遇する可能性が低くなってしまいます。

 

良さそうな土地が必ずしもいいわけでもなく、

良くなさそうな土地が必ずしも悪いわけでもない

 

そこで、あなたの土地選びの

大きな手助けをしてくれる存在となるのが住宅会社です。

なぜなら、自由設計である注文住宅では、

その土地が持つ特徴や環境に合わせて設計するため、

その土地が持つ個性を最大限に引出した上で、

暮らしやすい住まいづくりを行なうことが出来るからです。

 

(ハウスメーカーのように間取りが決まっていて、

全然自由度がなかったり、

ネットの間取り集に掲載されているような

企画住宅さながらの間取りしか提案出来ない住宅会社では、

そういった土地の良さを引出すことは難しいでしょうが・・・)

 

ですから、土地選びにおいては、

住宅会社と協力しながら行なうことが望ましいということになります。

 

このように進めていただくことで、

土地選びも家の設計も、

予算と照らし合わせながら進めていくことが出来るようになります。

 

ということで、

もしあなたが土地から買って家を建てるご計画なら、

そして建てた後の暮らしの不安を最大限になくしたいとお考えなら、

いきなりガッツリ土地探しを行なうことはやめていただければと思います。

ぜひ参考にしてください!

 

資金計画を後回しにした状態で、

家づくりを進めていくと、

あなたが思い描くであろう理想に近い住まいを建てることは出来ますが、

ほぼ間違いなく、あなたが思い描くであろう

理想の予算をオーバーしてしまうことになります。

 

しかしながら、共働きが当たり前となっている現在では、

夫婦で収入合算さえすれば、

たとえ大幅に予算オーバーしている金額だったとしても

それほど難なく借りることが出来てしまいます。

 

そしてその結果、建てた直後だったり、

あるいは数年後だったり、あるいは10年後だったり、

あるいは将来的に、そのしわ寄せがやってくることになります。

 

他方、家づくりを進めていく前に、

しっかりと資金計画を行なった場合、

それとは逆に、あなたが思い描くであろう

理想の予算を守りやすくはなるものの、

あなたが思い描くであろう理想の住まいの実現が少々難しくなってきます。

 

つまり、今までの経験上、

多くの方にとって、予算と要望のバランスを取ることは

極めて難しいということなのですが、

もし、あなたがなるだけ予算を重視したい・・

そう願うのであれば、

あなたがお持ちになる要望に優先順位をつけることをオススメします。

例えば、あなたが4人家族(子供が2人)で、

年収が400万円だと仮定して、

資金計画の結果、あなたが家そのものに費やすべき予算が、

消費税も含めて1600万円になったとしてます。

 

そして、あなたが望む条件の中に、

リビングは広め(18帖ぐらい)が良くて、

子供部屋として6帖の部屋が2室欲しいという項目があったとします。

 

この場合、一般的には、

この予算の中で、あなたがお持ちになる要望を

なるだけ叶えようとすると、

子供部屋や寝室といった全ての個室を2階に配置するようになります。

 

なぜなら、このような間取りの取り方をするのが、

最も坪単価を抑えながら間取りの設計が出来るからです。

要するに、この予算の中で最も広く面積がとれるようになるからです。

 

しかしながら、

このような設計を行なった場合、

30坪前後の総二階建ての家になってくると思いますが、

1階に18帖のリビングをとったとしたら、

1階には3帖程度ののタタミコーナーぐらいは、

収納を全くなくせば作ることは出来るかもしれないものの、

基本的には、リビング以外の部屋を作ることは難しくなってきますし、

1階に充分な収納が作れなくなってしまいます。

 

その結果、せっかく広く作ったリビングも、

たちどころに荷物が溢れ出し、

壁という壁には収納家具が置かれ、

足の踏み場もない狭苦しいリビングに

成り下がってしまうことになります。

お子様が小さいのであれば、

お子様のモノでリビングが占領されることになりますからね。

 

ですから、この場合、

せっかく広く作ったリビングをいつもキレイにすっきり保つためには、

まず、1階に充分な収納をとりたいところですよね。

コストを上げることなく。

 

となると、そもそもの間取りの考え方自体を

大きく変化させる必要が出てきます。

 

2階建ではなく平屋という選択も考えてみる

 

まず、平屋にすることで、階段を省くことが出来ます。

また、2階の個室が全て1階に配置されるので、

2階に設置予定だったトイレも省くことが出来ます。

さらには、個室を2階に設けた場合、

どうしても無駄に出来てしまう廊下も省くことが出来るようになります。

 

そして、これらを合わせただけでも、

4坪前後の面積をカットすることが出来ます。

 

しかしながら、4坪カットし、

仮に、同じ部屋数と広さと収納量を確保したまま、

26坪で平屋を建てることが出来たとしても、

平屋にすれば坪単価が高くなることと、

平屋にした場合、プライバシーと採光の確保のための

工夫が必要になってくることから

これではまだ先程の予算の中では充分におさまりません。

 

ですから、ここからさらに、

なにかをカットしていかなければいけません。

 

と言っても、リビングを狭くしたりだとか、

収納を減らすといったことは、

暮らしやすさを低下させてしまうことになるので、

決してオススメ出来ることではないので、

弊社では、子供部屋を小さくさせていただく提案をよく行います。

 

なぜなら、現在では、

家族みんなが寝る寸前までリビングで過ごしている

というライフスタイルが主流となってきているからです。

 

各個室は、それ以外のスペースに比べると、

広さを優先させる理由がそこまで高いわけではないですしね。

 

このようにして、少し子供部屋を小さくしていただくことで、

さらに面積をカットし、

その結果、しっかりと予算内で、

リビングが広くて過ごしやすく、収納に困らず片付けやすく、

非常に暮らしやすい理想に近い住まいを実現させていただくというわけです。

 

とはいえ、やはり予算を重視した場合、

なんらかの形で要望を削っていただくことが出てくるかと思います。

 

ですから、もしそうなった時に、

していいこととダメなことをハッキリさせていただけるよう、

要望の優先順位をしっかりとつけていただければと思います。

 

それが、建てた後も、

経済的にも気持的にもゆとりを持ちながら暮らしていける秘訣ですから!

あっ!!会社に〇〇忘れてきた~!!とか
奥さんに頼まれた〇〇買って帰るの忘れた~など
毎日の忙しい生活のなかで”ついうっかり”の
一度や二度くらいはあるかと思います。
私は”ついうっかり”が毎日ありますが・・・トホホ

こんにちは夢の匠白井です。

“気付いた時は時すでに遅し”にならないために


“うっかり”というわけではありませんが、
ほぼ全ての方にとって
家づくりは初めての経験となるので、
『うわー!?ほんなん知らんかったわー』
みたいなことが大なり小なり起こることになります。
たとえ、しっかりと知識を付けた上で家づくりをしたとしても。


例えば、不動産屋さんや住宅会社では
教えてくれなかったような費用が後から必要になったり、
これは土地の支払い時によくあることですが、
いきなり思いもよらない費用を支払わなくてはいけなくなり、
急な出費に困ることになったりです。


ですから、こんな不測の事態に陥らないためにも、
資金計画をしっかりと行い、
どのタイミングでどのような費用が発生し、
どの時点で、どのような費用発生のリスクがあるのかを
可能な限り理解していないといけません。


ネットや雑誌を読めば、
ある程度のことは書いてくれてはいますが、
これらはあくまで一般論であり、
土地も家も住宅ローンも、ケースバイケースで
必要になってくる経費が変わってくるものです。


全然知らずに、進めてしまい、
後から思いもよらぬ出費に戸惑てしまわないためにも、
まずは、資金計画を行なうことで、
想定される費用について理解するようにしていただければと思います。
そして、その上で予算組みを行なっていただければと思います。

それでは失礼いたします。

夢の匠では毎月第二、第四土曜日・日曜日に家づくり相談会を開催しています。
家を建てたいけど何から始めていいのかわからない。
他の工務店で断られたけど本当に家が建てられないのか知りたい。
土地探しからでも大丈夫?など家づくりのことなら何でもご相談ください。
ですが・・・・・。
夢の匠は4名の社員で運営しておりますので、突然のご来社に対応できません。
ご相談にお越しの際は当日でも結構ですので、お電話にて一度お問い合わせいただくよう
お願いいたします。場合によっては日程を調整のうえ改めてご来社いただくことになるかもしれませんがなにとぞご了承ください。


『不動産の価格って、あってないようなもんですよねー』


先日、お話しさせていただいた方が、
このようにおっしゃっていたのですが、
実は、これは紛れもない事実です。


このお客様は、以前建てたお家を売却された経験があり、
その際の不動産屋さんの価格設定の仕方が適当だったので、
それ以降ずっとこのようにお考えになっているとのことでした。


当時(といっても10年も前ではないみたいですが)、
最終的に100万円値引きをして売却されたらしいのですが、
不動産屋さんは、どうやらその値引きも見越した上での
価格設定をしていたようですからね。といっても、土地の価格の相場というものは、
一応決まっているものなので、
そんなに見当違いの価格設定がされていることはないんですけどね。


しかし、土地の販売価格というものは、


例えば、昔から持っていた方が売るとなると、
たいていの場合、当時購入した価格は
今の価格に比べるとずいぶんと高かったリするのですが、
そうなると少しでも損をしないためにも、
高く売りたいと考えていれば、
やはり価格設定は高めになってしまうでしょうし、
その一方で、どうしても緊急でお金が必要だから
売りたいとなっていれば、
そんなに高めに設定していたのでは、
売れ足が遅くなってしまうので、
お得感を演出するためにも、そして早く売却するためにも、
安めに価格を設定することになります。


つまり、持ち主の事情によって
価格設定はずいぶんと違ってくるというわけですね。


また、例えば、
不動産屋さんが売主となる新規分譲地などでも、
まず仕入れ価格によって価格設定が違ってくることになるし、
同じ小学校区でも、水害や学校までの距離といった
立地条件によっても、価格設定は自然と違ってくることになります。


そして、道路の取り方や販売区画の取り方といった
分譲地の作り方によっても、
価格設定は違ってくることになります。


さらには、同じ立地条件でも、
日当たりが良さそうな土地と、日当たりが悪そうな土地では、
ずいぶんと価格設定が違ってくるのですが、
2~3万円坪単価が違ってくるのは当たり前だったりします。


そして、日当たりのいい土地は、
ほぼ間違いなく値引き交渉を受け付けてくれないでしょうし、
日当たりが悪そうな土地というのは、
売れ残ると後から困ることから、
意外とあっさりと値引きをしてくれたりするので、
さらにその価格差が開くことになります。


家を建ててくれたら坪〇万円値引きしますよ!


最後に、もう一つ、重要な事実を。。。
これは、不動産屋さんでは、
すっかり当たり前となっている販売テクニックですが、
不動産屋さんが提携している住宅会社で家を建てたり、
あるいは、その不動産屋さんで家を建てるとなると、
たとえ日当たりが良さそうな土地だったとしても、
必ず値引きをして売ってくれるようになります。


坪1万円~2万円といったところが平均なので、
50坪土地であれば、50万円~100万円も
安く土地を購入することが出来るようにすることで、
お得感を演出し、家の契約もしていただこうとするテクニックですね。


まっ、これも実際のところは
お得に買えたのか?
もともと高めに設定されていたため、
値引きはしてくれたものの、
安く買えたわけじゃないのか?
どちらなのかは、イマイチよく分からないので、
こんな手にひっかからないように気を付けてくださいね(笑)


結論としては、
土地の価格というものは、あってないようなもので、
案外弾力性があるものであり、
この事実を知らないよりは知っている方が、
断然安く購入することが出来る可能性が高くなるので、
ぜひ頭の片隅に記憶しておいていただければと思います。

『ご購入いただく土地面積が55坪以上ないと、
ちょっと厳しくはなってしまいますが、
実は、出来るだけ家の予算を抑えたいとお考えの方には、
平屋をオススメさせていただいているんですよ!』


このようなお話をさせていただくと、
ほとんどの方が驚かれます。
というのも、一般的に『平屋は高い』というイメージが
すっかり頭の中に定着してしまっているからです。


ですが、これは紛れもない事実であり、
家に使える予算が1600万円以下の方であれば、
間違いなく2階建てより平屋にした方が、
より暮らしやすい住まいをつくることが出来ます。確かに、2階建で設計した住まいと
全く同じ床面積を維持した状態のままで平屋にするとなると、
大幅に高くなってしまうことは事実です。


30坪の家で、例を挙げるとすれば、
2階建→坪単価55万円×30坪=1650万円
平屋→坪単価65万円×30坪=1950万円
その差なんと!?300万円といった感じですね。
(本体工事だけじゃなく、付帯工事、消費税も全て含んだ価格で考えています)


これは、平屋にするとなると、
基礎の面積、屋根の面積、そして断熱の面積が
大きくなってしまうからです。
そしてその結果、坪単価が高くなってしまいます。


しかし、実際は単純にこれだけコストアップするわけではなく、
平屋にすることで省くことが出来る要素がたくさん出てくるので、
結果的には、ほとんどコストアップすることなく
建てることが出来るようになります。


では、詳しくご説明していきます。

まず、一般的な30坪の2階建住宅の間取りから
お伝えさせていただきますが、
1階15坪(=30帖)、2階15坪(=30帖)の
総2階建てで考えてみた場合、
1階には、玄関&ホール2帖、LDK18帖、
タタミコーナー3帖、洗面2帖、風呂2帖、トイレ1帖、
階段2帖(階段下の1帖分は収納)というスペースがとれ、
2階には、階段2帖、トイレ1帖、寝室6帖、
ウォークインクローゼット4帖、
(子供部屋6帖&クローゼット1帖)×2室、
そして廊下3帖というスペースがとれるのが、
一般的な30坪の2階建ての家です。


次に、これを平屋にしていってみますが、
単純に平屋にしただけで、上記の中のから、
“階段・2階の廊下・2階のトイレ”の3つを、
丸々カットすることが出来るようになります。
(設計する時に廊下を上手くカットしなければいけないですけどね)


となると、階段が1・2階それぞれで2帖ずつと、
2階の廊下で3帖、そして2階のトイレで
1帖の計8帖(=4坪)もの面積をカットすることが出来ます。


これだけでも65万円×4坪=260万円ものコストを
カットすることが出来るようになるので、
先程の1950万円-260万円=1690万円となり、
全く同じ部屋の広さと収納量を確保したまま、
40万円の差というところまで縮めることが出来ました。


しかし、まだこれだけでは、
ほとんど変わらないコストで建てられるわけではありません・・
ですから、少々柔軟に物事をお考えになっていただく必要が出てきます。


例えば、もし子供部屋を4.5帖ずつに減らすことが出来たとしたら、
1.5帖×2室=3帖分家をコンパクトにすることが出来ます。
となると、65万円×1.5坪(=3帖)=97.5万円カットすることが出来、
これで1592.5万円となり、2階建てより安く建てられることになるのですが、
いかがでしょうか?


子供たちは、ほとんどの時間を広々としたリビングで過ごすでしょうし、
勉強もリビングですることになるでしょうから、
ほぼ寝るだけの部屋というわけなので、
思春期のことを考えたとしても、
それほど広い部屋は必要じゃありませんよね?


子供部屋が1階にあれば、完成し入居した時から、
子供の荷物を自分の部屋に置いておくことが出来るので、
リビングが子供のモノで散乱しまくっているという状況も
回避しやすくなりますしね。


これらの工夫を施すことで、
合計で5.5坪(11帖)もの面積をカットすることが出来るようになります。
そして、床面積は24.5坪になったわけですが、
これによって果たして、暮らしやすさに支障は出てくるでしょうか?
果たして、狭苦しい家になってしまうでしょうか?


そうですよね?
決してそのようなことはありませんよね?


だって、全ての部屋や収納が1階に集結しているわけですから、
2階建てに比べて全ての部屋が使いやすくなるし、
動線もよりスムーズになるので、
むしろ狭くなったとしても、
暮らしやすさは向上しているはずですもんね。


さらに、3帖のタタミコーナーだってそのままでもいいし、
全ての部屋が1階に来ることで
特に必要ないなとお感じになったのであれば、
それを丸ごと収納に回せば、
より収納量にも優れた使い勝手の良い住まいになりますしね。


このように、柔軟に物事を考え、
いくつかの工夫を施すことが出来たとしたら、
30坪の2階建て住宅よりも安いコストで、
ムダなく使いやすくて暮らしやすい、
そして老後も安心して過ごすことが出来る、
そんな平屋の住まいをつくることが出来るようになります。
(+地震にも天然で強くなります!!)


ですから、もしあなたが、
これから住まいづくりを検討されているならば、
そして家の予算を少しでも抑えたいとお考えなのであれば、
敷地条件によって出来たり、
出来なかったりはあるかもしれませんが、
平屋ということも視野に入れつつ
考えてみていただければと思います。
決して平屋が高い・贅沢というわけではありませんから!

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