これからの家づくり計画について、完成・入居時期の目標や宅地の購入のこと、立て替えなら今の住まいを取り壊すなど、大切な事を家族全員で確認しあう。

皆がそれぞれ希望を言い合うのではなく、「限られた土地だから延床面積は35 坪まで」とか「外観は白で行こうと思う」など大きな決定事項を伝えた方がまとまる。

家づくりの費用も家族全員で確認し合う。宅地や建築費だけでなく、融資の手数料などの諸費用や新しい家具、家電品、引越し費用など、出来るだけ具体的に挙げる。

入居後にかかる固定資産税など将来にわたる費用と、子どもの教育資金などライフサイクルコストも考えた上で「支払可能なローン金額」を目安として掲げる。

住宅展示場には複数の会社が一堂に展示しているので比較検討しやすい。その反面、見た記憶を混同しやすいので、一日3 社まで。

見学の日には、計画の内容やローン支払可能額などをメモし持参。対応する営業マンにはそれらを早い段階で伝える事。無理に契約を迫られる事はほとんど無い。

営業マンは住宅のプロ、色々と質問して知識を増やそう。目的はこちらの希望を伝えてアドバイスをもらう、また見学しながら自分たちの好みを再確認する。

モデルハウス見学の一方、実際に他のお客さんが建てた住宅を見学することもできる、イベントとして「完成見学会」を開催していなくても、営業マンが個別に連れて行ってもくれる。

土地も所有していないことも営業マンに伝えて宅地を紹介してもらおう。自分達で不動産店巡りやネット検索をするより効率的で、プロの目からおすすめしてくれる。

宅地選びは周辺環境や価格だけでなく、下水道やガス、道路付け、学区などに加え、「価格が相場に比べて妥当か」という観点もある。営業マンの情報力に頼ってみよう。

住宅施工会社が宅地を販売する場合がある。「建築条件付き宅地」と呼び、相場より安いことが多い。「住宅を建ててくれれば、宅地は利益を圧縮して安くできる」ということ

モデルハウス見学、相談を通して信頼できる会社を2、3社に絞り込む。予算とともに間取りや外観、設備機器などの要望を伝えて「ラフプラン」と「概算見積り」をお願いしよう。

その際に大切なのは、各社に全く同じ要望を伝えることと「御社ならではの魅力ある提案を足してください」と言うこと。その違いが「ワクワクする家づくりか、どうか」になるはず。

提案内容を家族やご両親などとじっくり相談して1 社に絞り、本設計に入る。他社には、できれば早く理由を添えて断りの電話やメールを。それが大人としての礼儀

本設計に入るには申込金が必要な場合も。その他にも契約金、着資金、中間金、さらに融資関連の諸費用など、ローンを組む前に大切なお金の支払いはしっかりと確認しよう

本設計を経て、総費用が判明。予算オーバーなら設計や仕様を見直して修正。次にいよいよ住宅ローンの申込みだ。事前審査、本審査それぞれ一定期間がかかる。

住宅ローン融資の審査が通れば、いざ契約。チェックすべきは完成日。万が一工事が延びた場合、建て替えで仮住まい費用がかさむなどに対応してくれるかどうか確認すべし。

契約から着工へはジェットコースターの始まり。地鎮祭、地縄張り、基礎工事、建て方、そして上棟式。在来工法で早ければここまで半月ちょっと。記念写真も計画的に撮らないとタイミングを失うかも。

ハウスメーカーによっては上棟式を省略することも。儀式を大事にしたい方は施工会社にキチンと要望すべし。ユニット工法などプレハブ工法住宅では外観上ほとんど完成同様に。

家の内部に壁ができてくる。階段も掛けられる。このあたりから、家づくりの実感が濃くなってくる。出入りする職人さんの種類が増えて、忙しくなってくる頃だ。

壁内部に断熱材を入れたり、窓サッシがはめられる。構造体そのものは仕上げ材に覆われてみえなくなる。その前に断熱工法など要所は施主の責任として見学すべき。

左官職人が塗り壁を仕上げ、クロス屋さんが壁紙を貼る。壁のコンセントやスイッチを設置し、スキ間は気密テープなどで塞ぐ。スイッチに触れて使い勝手を確認できる

このあたりで住宅の周囲を取り囲むように立てられていた「足場組」が外され、これと前後して始まるのが「外構工事」。カーポートや門扉、植栽などの工事が行われる。

外構は「家が完成してからDIY で」という話もよくあるが、なかなか実現しない事が多い。とくに駐車スペースだけは実行したいもの。設計だけはしておく、という手もある

引き渡しセレモニー。「施主検査」といって、施工会社の担当者から設備機器の取り扱い説明を受けながら全室をチェックする。不具合があれば修復工事を書面で契束。

施工会社によっては、工事中に工事業者が開錠する場合も。また、ガスコンロなど火を使う器具の「火入れ式」神事を執り行ってくれる場合もある。